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À moins d’avoir de la famille ou des amis établis à Montréal, il est difficile pour vous de réserver un logement à l’avance. Il faut, bien sûr, avoir une connaissance minimale de la localité où l’on compte s’installer pour faire un choix judicieux à distance. Que vous souhaitiez louer un appartement ou acheter une propriété, vous devez procéder prudemment et progressivement. Au Québec, les ententes de location et d’achat se font généralement au moyen d’un contrat écrit en bonne et due forme, qu’il est important que les deux parties respectent.

Dans cette page vous trouverez des informations sur :
L’hébergement des premiers jours
La recherche d’un logement
Le bail

L’HÉBERGEMENT DES PREMIERS JOURS 

Dans un premier temps, vous aurez avantage à vous installer temporairement dans un logement (appartement ou chambre) meublé et loué à la semaine ou au mois pendant que vous entreprendrez les démarches qui vous permettront de trouver un domicile plus conforme à vos besoins. Choisissez une habitation suffisamment centrale pour faciliter vos recherches. La plupart des quotidiens publient une liste des logements à louer dans la section des petites annonces.

LA RECHERCHE D’UN LOGEMENT

Avant de louer, prenez le temps de découvrir les environs et les différents quartiers de la ville où vous vous trouvez, ainsi que d’évaluer vos besoins et vos ressources. Un logement trop loin de l’école de vos enfants ou de votre travail peut vous occasionner des frais inutiles. De même façon, un logis trop petit, insuffisamment équipé ou nécessitant des réparations importantes, risque de vous laisser de mauvais souvenirs de votre première année de séjour, à la fois sur les plans financier et personnel.

Pour trouver votre logement, une fois sur place, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

- parcourir les rues à la recherche de pancartes « À louer »
- consulter les sites d’annonces comme LesPAC : www.lespac.com, Kijiji : http://kijiji.ca ou Craigslist : http://craigslist.ca
- consulter les petites annonces dans les quotidiens (journaux nationaux ou locaux) et leur site Internet.

On peut également avoir recours à une agence immobilière pour une location, surtout si l’on a des exigences précises.

LE BAIL

Le contrat de location, appelé bail, expire généralement le 30 juin de chaque année. La période la plus propice pour chercher un logement est donc celle des mois d’avril, mai et juin. Cependant, on peut trouver des logis à louer tout au long de l’année. Lorsque vous aurez fait votre choix, vous devrez signer un bail. C’est là une formalité importante, car il s’agit d’un véritable contrat qui définit les responsabilités respectives du propriétaire et du locataire. Ce contrat doit être rédigé en français (à moins d’entente mutuelle contraire), doit également préciser la durée de location et le montant du loyer versé le premier jour de chaque mois. Il arrive parfois, lorsque vous visitez un logement et que vous vous déclarez intéressé, que le propriétaire vous demande de remplir un document dans lequel vous donnez les renseignements nécessaires pour lui permettre de vérifier vos antécédents (comportement dans un logement antérieur, capacité de payer le loyer). Ce document est appelé « Offre de location ». Il contient souvent une clause par laquelle le propriétaire se réserve quelques jours pour faire des vérifications, après quoi, il vous informe si vous êtes accepté comme locataire. Cette formalité conclut donc l’entente entre les parties. Il est donc extrêmement important de ne pas signer plusieurs de ces « Offres de location ».

La Régie du logement peut également vous informer de vos droits et responsabilités, des pratiques interdites par la loi, des façons de renouveler votre bail ou d’y mettre fin, ainsi que des recours dont vous disposez si le propriétaire ne respecte pas ce contrat. L’association de locataires de votre quartier, souvent appelée « Comité logement », peut aussi vous venir en aide pour toutes les questions relatives à la location d’un logement. Sachez que le propriétaire ne peut exiger, à la signature du bail, que le paiement du premier terme. En effet, il ne peut vous réclamer plus d’une période de loyer à l’avance, soit en général un mois. Si vous désirez quitter votre appartement en cours de bail, vous pouvez le sous-louer et garder ainsi la possibilité d’y revenir. Cette procédure est tout à fait légale au Québec. Vous pouvez aussi faire une cession de bail, c’est-à-dire résilier votre bail et le passer à un autre locataire. En général, le locataire du logement s’arrange pour trouver rapidement un futur locataire qui reprendra son bail. Bien entendu, il faut en avertir le propriétaire qui peut refuser et se cherchera lui-même son nouveau locataire.

Le formulaire de bail réglementaire doit mentionner les éléments suivants :

- Le nom du ou des locataire(s) et du propriétaire;
- La description et la destination du logement loué, des accessoires et dépendances (adresse du logement, les meubles et/ou électroménagers inclus dans la location);
- La durée du bail (durée fixe ou durée indéterminée);
- Le loyer : son montant, la date et le mode de son paiement (à la semaine ou au mois);
- Les services (travaux et réparations, service de conciergerie, autres services, taxes et coûts de consommation pour le chauffage, l’eau chaude, etc.) et conditions (règlements de l’immeuble);
- Les signatures de chacune des parties.

Vous pouvez vous procurer un formulaire de bail type dans les pharmacies.

Régie du logement : www.rdl.gouv.qc.ca